房贷提前还款的利息怎么算?最佳时间是什么时候?
现在很多人都会因为资金不足而选择贷款买房,因此提前还款的热潮也是持续不断。很多人其实都没有了解清楚提前还款对于自己是否真的划算,小编搜集了一些资料,一起来看看房贷提前还款的利息怎么算?最佳时间是什么时候?
一、房贷提前还款的利息怎么算
房贷提前还款的计算方式为:提前还款的金额+提前还款的额外的利息,其中提前还贷的利息计算公式是:额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。
提前还款包括:部分提前还和一次性还清两种方式,所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间,后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。
二、提前还房贷的最佳时间是什么时候
贷后第3、4年时间。因为这个时间段提前还基本上都不会在收取额外的违约金,并且还可以节省掉一部分利息。一次性还清的话更加划算。
用户提前全部还清房贷之后,住房贷款保险合同也会一起终止,用户可以携带保险单正本和提前还清房贷的证明,到保险公司退掉提前缴纳的保费。如果申请房贷的时候采用的是组合贷款,不必先归还公积金贷款。
三、房贷一次性还清后的危险有哪些
1、违约金或罚息。合同规定,提前还贷款可能需要缴纳一定的违约金或者罚息,不同银行收费不同,具体可以参考合同条款。
2、期房可能会烂尾。如果购买的新房是期房,那么整个周期可能需要两到三年时间,这期间如果提前还清欠款,但房子烂尾了,那么亏损是很大的。
3、可能损失更多。如果用户买的是二手房,已经偿还10年以上,那么无论是哪种还款方式,利息被还掉的比例已经很高,剩余偿还的都是本金了。
以上就是房贷提前还款的利息怎么算的全部内容,大家都了解清楚了吗?用户提前还款一定要根据自己的收入和实际情况来选择,不要因为冲动决定而不顾自己的生活质量,强行还款。
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回复:债务逾期
粗茶淡饭: 被催收的100多天里我夜不能寐,做事也恍惚,直到今天老师帮我做了债务规划,庭前达成个5年的分期还款协议,现在压力小了好多,太感谢老师了,终于解脱了
月明心静: 你好,我现在也是这种情况,对方说要去法院起诉我,压力真的很大,能不能把联系方式给我,我也想试试,感谢!
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浪子回头: 这几年受疫情影响,其实最苦的是我这种小老板,房租设备全搭进去了,20多的欠款一度让我整晚失眠,差点都患上抑郁症了,幸好加了这个老师的微信帮我做了债务规划,感谢老师,大家只要有希望,就不要放弃!
古音: 恭喜你如愿啊,希望我也如愿,刚刚又接到催收电话了,正考虑要不要也咨询一下,你能把老师的微信给我吗
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花开富贵: 因为给丈夫治病欠下各种贷款、银行四十多万,家里还有一个没有断奶的孩子。现在工作也没有了,我该怎么办。。。我真的好痛苦
自由如风: 负债已经折磨了我两年,这下终于解决了。想想之前每天都是各种催收和起诉电话,搞的头都大了。一个月前加了这上面的一个老师,老师给我分析了我的债务问题,还帮我做了债务规划。问题就这么解决了,只需要每月还很少很少的一部分。催收和起诉电话也没,都很难相信会这么简单。
花开富贵: 让别人帮忙债务规划真的有用嘛?你说的这个老师的微信号是多少?
自由如风: 我觉得挺有用的,毕竟他帮我解决了我两年的债务问题。我加的那个老师的微信是这个:xyk859(点击复制微信号)
花开富贵: 好的,非常感谢,我已经加老师微信了,老师挺有耐心的,正在帮我分析我的债务问题。