2023-03-01 09:27
房贷提前还款利息怎么算?什么时间最好?
作者:杨娜
都说“无债一身轻”,很多人都背负着房贷,几年甚至是几十年都要为房贷担忧,其实如果自己储蓄了一部分金额的话,可以通过提前还款的方式来减轻还款压力,减少还款利息,可是提前还款也有对应的损失,今天就来讲一下房贷提前还款利息怎么算。
一、房贷提前还款利息怎么算
要看实际情况和银行规定。
如果是全部提前还款,那之后的利息就需要承担了,如果是部分提前还款的话就要计算剩余的本金,然后按照利率计算利息。还款会有一种方式规定,比如等额本息和等额本金,选择好对应还款方式之后就是按照规定还对应本金和利息,但是如果部分提前还款,之前还的利息是收不回的,但是可以看对应减少的本金,减少之后要还款的利息。利息=本金×利率,所以部分提前还款只要计算对应欠款本金才能知道利息。
二、房贷提前还款什么时间最好
还款方式不同的话还款时间就不一样:
等额本金:如果是这种还款方式的话,要尽量在还款期限的1/3之前就提前还款,因为这种还款方式每个月要还的本金是一样的,但是利息是从多到少的,也就是说前期会还比较多的本金,还到1/3的时候差不多利息就还清了,之后再提前还款就不划算了。
等额本息:这种还款方式要尽量在还款期限的前1/2还款,这种方式还款前期还的利息很多,但是本金还的比较少,所以尽早提前还款可以减少很多利息。
三、房贷提前还款需要什么手续
1、提前预约还款:房贷提前还款需要预约,一般提前一个月预约比较好。
2、办理提前还款:提交对应材料,然后跟银行确定好对应的还款时间和金额,到时间之后只要汇款到银行,银行就会扣除对应款项。
3、去银行取回资料:还清欠款之后要去银行取回房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。要用这些资料来办理结清手续。
以上是关于“房贷提前还款利息怎么算”的内容,房贷提前还款利息是根据银行规定计算的,其实尽早提前还清欠款,可以减少的利息就更多。
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