广州官宣首套房“认房不认贷”政策解读，认房不认贷是什么意思
8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
那么到底“认房不认贷”是什么意思？有什么好处呢？
一起来看一看！
一、认房不认贷是什么意思
认房不认贷，即无论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
广州是4大一线城市中，率先完全完成落地“认房不认贷”的城市，打响了全国一线城市“认房不认贷”的第一枪。
据悉，广州首套住房最低首付比例是3成，之前在广州有过贷款记录（已结清）的首付比例是4成。在该政策出台后，符合条件的就能享受3成的首付。
二、认房不认贷和认房认贷有哪些区别
1、定义不一样
认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。
认房不认贷：指的是申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。
2、二套房界定不一样
认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算二套房贷款。
认房不认贷：若仅有1套房产，那就算二套房贷款；但是若仅有1笔住房贷款记录、名下无房，之前贷款购买的住房卖出去了，那么仍然算首套房贷款。
3、房贷门槛不同
认房认贷：房贷门槛更高，很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的，就不能在贷款买房了。
认房不认贷：房贷门槛有所降低，对之前贷款购买的住房不满意，可以卖了，重新贷款购买，发展申请贷款不看过往的贷款次数。
4、房贷利率不同
认房认贷：有1套房产或者有1笔贷款记录，都算二套房贷款，要执行二套房贷款利率，利率相对较高。
认房不认贷：不管曾经贷款了几次，只要名下现无房，都可以按首套房贷款利率执行，利率相对较低。
5、房贷首付不同
认房认贷：因贷款次数原因，算作二套房贷款的，首付比例更高，一般首付款最低为房价的60%。
认房不认贷：不受贷款次数限制，大部分人都能享受首套房贷款政策，首付比例最低20%，首付可以更低，更容易买得起房。
三、认房不认贷有什么好处
1、降低购房门槛
实行认房不认贷后，只以购房者名下房产数量来定义首套房。
无论其名下是否有贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。
因此一些有改善住房需求的消费者，可以将自己名下其他房子卖掉以后，再去贷款买房，仍能享受首套房贷款政策，购房门槛有所降低。
2、降低首付比例
若按之前认房认贷的政策，非首套房首付比例在40%~60%不等，消费者承担的经济压力较大。
实行认房不认贷后，符合条件的客户能享受更低的首付比例，减轻消费者的经济压力。
3、可享受较低贷款利率
对于符合认房不认贷要求的客户来说，申请贷款买房时能享受较低的房贷利率，能给自己节省一些贷款利息。
4、刺激房地产市场活跃度
以前的限购和限贷政策导致一些购房者购房困难。
认房不认贷政策的实施会让购房者有更多选择，有利于激发购房意愿，刺激房地产市场的活跃度。
以上就是广州官宣首套房“认房不认贷”政策解读的全部内容，希望对大家有所帮助。
广州认房不认贷新政策的出台，不仅可以减轻置换家庭二套购房的资金压力，对迁移至广州的新市民购房也非常友好。正如中国人民银行所说：优化个人住房贷款中住房套数认定标准，能够更好满足居民刚性和改善型住房的需求。
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